《山东省物业服务收费管理办法》已于2014年9月30日市人民政府第六十届常务会议通过,现已公布,从2015年1月1日起施行。

第一条为了规范房地产市场价格行为,根据《中华人民共和国物价法》、《物业管理条例》和《山东省物业管理规定》,结合本市的实际情况,制定本办法。负责物业服务,维护业主、物业使用者、物业服务企业的合法权益。

第三条本办法所称物业服务费,是指物业服务企业依照本办法的规定,按照物业服务合同的规定,收取下列费用的行为:

物业服务收费应以市场调节价格为基础,辅以政府指导价,区分不同物业的性质和特点,分别实行市场调节价和政府指导价。

区物价部门会同级建设部门负责物价管理机构管辖范围内的物业服务收费的监督管理,接受上级部门的业务指导。

第六条本办法所称物业公共服务费,是指物业服务企业在根据物业服务合同的规定对物业管理区域收取费用。

第八条市物价部门应当会同市建设部门按照质价相符的原则,制定市级物业服务等级标准和政府指导性物业公共服务收费价格。并公布给公众。

市物价部门应当会同市建设部门每两年对公布的物业服务等级标准和政府指导的物业公共服务收费标准的执行情况进行评估。应通过问卷、研讨会、演示会等方式征求意见,如需调整,应及时调整。

第九条房屋预售前,建设单位应当按照本市物业服务等级标准和政府指导的房地产公共服务费价格确定房屋预售公共服务费标准。同一物业管理区域内同一物业类型的项目,物业公共服务费标准应基本一致,物业公共服务费标准在采购合同中有规定。

第十次公用住房服务费预缴。业主大会成立后,可以采用合同制度和薪酬制度,具体费用由物业服务合同规定。

前款所称合同制度,是指业主向物业服务企业缴纳固定物业公共服务费,其损益全部由物业服务企业承担,报酬制度是指pa。按照预收物业公共服务费的规定比例或者数额向物业服务企业支付报酬,以及其他。物业服务合同中使用的所有支出、余额或者不足的,由业主承担或者承担。e物业服务计费方法。

财产服务人员的工资、工会经费和按照规定提取的职工教育经费,由财产服务企业依法支付住房公积金和社会保险费用。

财产共同部位、设施的日常运行、维护和年度安全检查费用,不包括施工单位在保修期内应当支付的修理费、修理费、续期费和变更费。专项维修资金,不得排除。

绿化维护费,如购买绿化工具、苗木填充费、农药、化肥费等,不包括建设单位应当支付的苗木种植费和养护前费用。

购买清洁工具、消毒防疫费用、化粪池清洁费用、管道疏浚费用、清洁材料费用、二级供水池清洁消毒费用以及其他清洁卫生费用;

保修设备、设备费、保安人员缴纳的人寿保险费、物业服务企业支付的服装费等设备不包括已包括在公用设备中的监控设备。

物业服务企业在管理多个物业项目时,为了保证相关物业服务的正常运行,由物业服务社会分担管理成本;

与物业服务直接有关的、使用寿命在一年以上的物业服务企业所拥有的资产的折旧,由物业服务企业按照本条例规定的折旧方法计算提取折旧。

取得土地和房屋所有权证明书的,应当计算土地和房屋所有权证明书中记载的建筑面积,未记载在土地和房屋所有权证明书中的建筑面积,不视为计算的Rea.

业主取得土地和房屋所有权证书后,应当及时书面通知物业服务企业变更建筑面积,物业服务企业应当自下一年度起调整相应的物业公共服务费。第十条物业服务企业接到书面通知后,如果业主未能书面通知,可以在变更前通知物业服务企业建筑物表面。公共服务费的计算。

第十三项物业服务费按月缴纳。除物业服务合同另有规定外,业主可以按月或者按季度缴纳物业公共服务费。

自签订前期物业服务合同之日起至房屋交付期限届满之日,物业公共服务费由建设单位支付。

房屋所有人应当在房屋交付期限届满后一个月内缴纳物业公共服务费;但是,建设单位向房屋所有人承诺的财产公共服务费和公共服务费f尚未出售的房屋的财产,由建设单位支付;

公有住房,由公有住房承租人支付租赁合同签订后下个月至租赁合同期满当月为止的财产公共服务费。

房屋所有人出租或者出租房屋给承租人或者借款人的,同意承租人或者借款人应当支付物业公共服务费的,房屋所有人依法承担连带责任。

第十五条业主、物业使用者应当按照物业服务合同的规定足额、按时缴纳物业公共服务费。业主或者物业使用者未足额、按时缴纳的,物业服务企业可以催促业主逾期不以书面形式缴纳的;逾期未足额缴纳的,物业服务企业可以根据物业服务合同的约定和管理规定,公布自己的财产清单ERS拖欠,依法收回。

第十六条物业服务企业没有召开业主大会或者已经召开业主会议,但尚未确定物业服务费标准的,可以执行前物业服务合同规定的物业公共服务费标准。前一物业服务合同期满。物业管理区域的专有部分占总建筑面积的一半以上,业主总数(以下简称业主多数)的一半以上的,除外n写作。

第十七条物业服务企业履行物业服务合同期间,不得擅自调整物业公共服务费标准。确需调整的,应当公告服务成本的变化和拟定的价格调整方案。在物业管理区域,应当按照建筑物(梯子)的规定,取得业主多数的书面同意。

第十八条物业服务企业不得擅自向公用事业等公用事业收取供水、供电、燃气、电信、有线电视等公用事业费和有配套设施房屋的公用事业费。计划在物业管理领域。

本办法所称停车位(车库)物业服务费,是指机动车停车位(车库)所有人为物业服务企业提供环境卫生、清洁、停车秩序管理等服务而支付的费用。为业主自己的停车位(车库)提供通风、照明等设施和设备的日常操作和维护。

第二十条居住前物业管理区机动车停放服务费实行政府指导价;业主大会成立后,机动车停放服务费实行市场调节价;停车收费标准由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定。机动车停车收费标准由物业服务合同规定。

本办法所称停车服务费,是指物业服务企业按照支柱的规定,向业主在道路上的物业管理区域或者业主共有的其他场所占用的停车位收取的费用。服务合同。

第二十一条停车服务费由物业服务企业按照物业服务合同收取。初步物业服务企业可以依法从机动车停车服务费中扣除不超过30%的收入,作为经营管理费用。剩余收入应当按照规定存放在专项维修资金账户中。

第二十二条物业服务企业进入物业管理区域的车辆,不得为临时停放治安、消防、抢险、市政应急服务收取停车费。

第二十三条物业管理区域占用业主共有的道路或者其他场所的停车位的,机动车停车服务费应当经业主多数书面同意。

第二十四条物业管理区域使用建筑物专用部分以外的共用部分和共用设施、设备进行经营的,经协商一致,适用管理法规的规定;涉及共有权的重大事项第二条涉及共同管理,应当取得多数业主的书面同意。

前款规定的营业收入,由物业服务企业按照物业服务合同的规定收取。预备物业服务企业提取经营收入的30%以下,作为经营管理费用。依法支付,其余收入按照规定存入专项维修基金账户。

第二十五条住宅小区的房地产管理区日常专项维修经费由政府指导。市物价部门会同市建设部门制定和调整政府指导价。y专项维修资金按照适当筹集和合理使用的原则,结合物业的类型和房屋的使用寿命,以及物业管理领域内共用部分和设施的具体情况,并公布于公众。

业主大会成立后,每日专项维修费按照市场调整价格执行,费用由业主大会或者业主大会授权的业主委员会决定。

第二十六条前期物业服务企业应当按照本办法第二章有关面积计算和负责人付款的规定,共同收取日常专项维修费,并将所收取的日常专项维修费存入。NCE分别在1月31日和7月31日之前投入到专项项目中,维护基金账户。

第二十七条日常专项维修经费主要用于保修期满后财产、公共设施、设备的共用部分的维修、更新和更新,以及相应的符合条件的维修养护机构。支出

应依据相关合同及其支付凭证。

物业服务企业应当按照有关规定和财产服务合同,做好公共设施和设备的日常运行和维护。

第二十八条因物业使用寿命等原因需要调整日用特种维修资金标准的,业主委员会或者业主授权的物业服务企业应当通过建筑物宣传日用特种维修资金标准;梯子)在物业管理区内超过10天,得到了业主的书面同意。

第二十九条业主应当按时足额缴纳日常特种维修费,逾期不缴纳的,由业主委员会和财产服务企业监督催缴;逾期未足额缴纳的,事后催缴。期限、业主委员会、物业服务企业可以按照物业服务合同约定在物业管理区域内从事物业服务。拖欠业主的名单和拖欠业主的情况应当报市建设行政主管部门登记备查。

第三十条物业服务企业逾期未将收取的日常专项维修资金存入专项维修资金账户的,由市建设部门责令限期缴纳,并入账。第三十六条在规定期限内不支付的,应当列示在向社会公布的警告单中。

第三十一条房产管理区在建设废弃地清理费中实行政府指导价。市物价部门应当根据市场因素的变化,制定政府指导价,用于清理和运输。建筑垃圾,并公布给公众。

第三十二条物业服务企业可以按照与业主签订的装修管理服务协议的规定,向业主和物业使用人收取退还房屋装修保证金。

业主在房屋装修过程中损坏公共设施和设备,污染公共部件的,应当负责修理和清洁;业主不修理和清洁的,由物业服务企业代为修理和清洁房屋,所需费用应从装修保证金中扣除,不足部分由业主承担。

第三十三条物业服务企业可以按照与业主、用人的约定,提供专项服务,并收取相应的费用。

第三十四条物业管理区域的供水、供电、燃气、电信、有线电视等公用事业单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受事业单位委托收费的,可以收取佣金。由委托机构收取的费用,但不得收取业主收取的佣金等额外费用。

第三十五条物业管理区域内的绿化、清洁、二次供水损失、通风、照明、运行、设施和设备的维护和使用等公共水电费用,由业主按照实际发生的费用分摊。物业服务企业可以按照经营性住宅的规定,适当提高公用电费份额。具体的公用电费分摊办法应当制定。由市物价局负责。

物业服务企业应当在按照物业服务合同的规定代表业主收取、缴纳公共水电费前,在物业管理区域内通过建筑(梯子)向业主公布分配情况。

第三十六条 本办法规定的实施政府指导价格的物业服务费,按照下列规定实行非正式管理:

建设单位应当自取得房屋预售许可证之日起十日内,向价格主管部门报送确定的物业服务等级和财产公共服务费的收费标准,并在预售单上予以突出宣传。T.

物业服务企业应当自确定机动车停车物业服务费、日常专项维修费、建筑垃圾清运费之日起十日内,向物价主管部门备案,并予以公告。通过物业管理领域的建设(梯子)。

前款规定的备案事项符合规定的,价格部门应当自收到备案材料之日起五个工作日内向社会公布备案信息;价格部门应当自收到备案材料之日起五个工作日内,书面通知备案人,并说明理由。

原文地址: http://www.kmbjie.cn/bjxw/293.html 转载请保留原文地 址,尊重作者版权,谢谢!!!

相关推荐: